模拟收益

润庭酒店模拟收益

 

以位于一级城市一级地段的酒店为例。酒店建筑面积4200平方米,120间客房,年平均出租率85%,平均房价250元:


项目

主要费用

年均销售收入

120间客房*85%*250元*365天=930.75万元

年均经营毛利润率(假设)

50%

年均经营毛利润

930.75万元*50%=465.38万元

一次性品牌特许费(按5年摊销)

36万/5年=0.6万元/年

装潢装修费(按8年摊销)

500万元/8年=62.50万元

设备购置费(按5年摊销)

100万元/5年=20万元

特许经营主要费用(管理费和服务费)

930.75万元*3%+930.75万元*3%=55.85万元

房产年均折旧费或租赁费

122.64万元/年(4200平米*0.8元*365天=122.64万元)

营业利润

465.38万元-62.50万元-20万元-55.85万元-122.64万元-0.6万元=203.79万元

税前利润

203.79万元

年投资收益率

203.79万元/(500万元+100万元)=33.97%